Taşınmazların teminat amaçlı inançlı işlemle devri

Abstract

Taşınmazların teminat amaçlı inançlı işlemle devri, ekonomik ve iktisadi olaraktoplumun duyduğu ihtiyaçlar çerçevesinde doğmuş bir aynî teminat türüdür. Bu teminattürünün kanunda düzenlenmeyişi, doktrinde işlemin hukuki niteliği, uygulanacakhükümler, tarafların hak ve borçları, işlemin geçerliliği gibi birçok problemi beraberindegetirmiştir.Belirtilen sorunların çözümü bunlar üzerinde derinlemesine bir incelemeyi vebunu yaparken bu alanda Yargıtay’ın vermiş olduğu kararları da göz önündebulundurmayı gerektirmektedir. Bu çerçevede taşınmazları konu edinen inançlı işlemleryanlış belirtme zarar vermez (falsa demonstratio non noncet) ilkesi ışığında geçerli birhukuki işlem olarak yerini alacak; muvazaa teşkil etmediği gibi kanuna karşı hile deoluşturmayacaktır.The transfer of immovables by fiducia is a kind of collateral security which wasfirst applied with economical needs of society. The non-providing of this type of collateralsecurity has brought with many problems such as the legal nature of the transaction indoctrine, applicable law for transactions, the rights and obligations of the parties andvalidity of the transaction.The solution of these problems will require in-depth researching of these issuesand regard is to be had to the decisions of the Court of Cassation on relevant issues. Thetransactions of immovables by fiducia shall be considered as a valid legal transaction inaccordance with principle of “falsa demonstratio non nocet”, “a false description doesnot vitiate a document” and shall not constitute either collusion or fraud against law inthe lights of the this principle.