Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının faaliyetlerinin medeni hukuk açısından değerlendirilmesi

Abstract

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Faaliyetlerinin Medenî Hukuk Açısından Değerlendirilmesi adlı doktora tezimizde hareket noktamız, kurumun hukuk sahasına çıkmasından, faaliyet ilkelerine, işleyişine, faaliyet ilkelerine uymaması durumunda karşı karşıya kalacağı yaptırımlara kadar bir bütün olarak irdelenmesidir. Bu amacı yerine getirmede tez bütününde konulara yaklaşım ve irdelemeler asıl olarak medenî hukuk bakış açısıyla yapılmaya çalışılmıştır. Giriş ve devamında dört bölümden oluşan tezin giriş bölümünde, genel olarak konunun sunumunun ardından, araştırma planı, teminoloji, tarihçe, kurumun gelişim ve işlevlerinin değerlendirilmesi, kanunî düzenleme konuları incelenmiştir. Birinci bölümde gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kuruluşu, organik yapısı ve ortaklıklara aynî sermaye koyma olanağı konuları irdelenmiştir. Kuruluş bölümünde ortaklık için önem taşıyan lider girişmici kavramı da hüküm ve sonuçlarıyla değerlendirilmiştir. İkinci bölüm gayrimenkul yatırım ortaklıklarının varlık nedeni olarak daraltılmış faaliyet sahasına ilişkin hukukî temeller başlığını taşımakta olup, bölümde tüzel kişilerde hak ve fiil ehliyeti, incelemeye konu ortaklık açısından hüküm ve sonuçlarıyla ayrıntılı biçimde irdelenmiştir. Üçüncü bölümde gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazanç paylaşma amacı, kuruma yatırım yapılmasına ilişkin tebliğ esasları, ortaklığın gayrimenkul portföyü işleterek gelir elde etmesi, ortaklığın salt gayrimenkule dayalı olmayan faaliyetlerde bulunması konuları ayrıntılı olarak irdelenmiştir. Dördüncü ve son bölümde ise, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının faaliyetlerine bağlı sınırlamalar, ortaklık çatısı altında hukuka aykırılık ve yaptırımlar üst başlığı altında, faaliyetlere bağlı yasaklar, faaliyet ilkelerine uymama durumunda tüzel kişilik ve yönetim kurulu açısından hukuki sonuçlar incelenmiş ve sonuç bölümüyle araştırma tamamlanmıştır. ASSESSMENT OF REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS' ACTIVITIES REGARDİNG TO TURKISH CIVIL LAW As Real Estate Investment Trusts are new and important organizations for Turkey and not known well, in this thesis we intended to introduce REITs and all aspects of the organization from the beginning of the settlement to the principles of activities, operations and including the sanctions when organization doesn't obey the rules. And our approach to whole steps in the thesis is to appraise subjects mainly regarding to the Turkish civil law. Our research consists of an introduction and main four sections. In the introduction we present to subject in general, then explain the research plan, terminology, history and legal regulations of REITs. In the first section, we explain the settlement of REITs, their structure and the possibility of the goods or real estates being brought as a capital. And also the situation of the leader investor has been assessed, which is very important for the organization. In the second section, we explain the capacitiy of REITs as a joint stock company, mainly ultra vires doctrine and its rules and results for the organization. In the third section we appraise the profit share purpose, the positive regulations in details. And also the Reits' gaining income with managing their real estate portfolios and without operating them have been appraised. In the fourth and last section, the restrictions about activities of REIT's, the unlawfullness about REIT's and the sanctions, prohibitions about their operations have been assessed. Regarding to these results, the REIT's as a legal body and the board of directors' positions have been appraised. Then research is brought to an end with the conclusion.