Paylı mülkiyette yararlanma ve yönetim düzeninin oluşturulması ve değiştirilmesi

Abstract

Paylı mülkiyet, birlikte mülkiyet türüdür. Birden çok malik mülkiyet konusu üzerinde paylar oranında hak sahibidir. Mülkiyet konusu eşyanın yönetimi bu açıdan önem arz eder. Hakları koruyan bir yönetim yararlanmaya imkân tanır. Her paydaşın mülkiyetten yararlanabilmesi için yönetim düzeni buna uygunluk taşımalıdır. Paylı mülkiyet konusu eşya için zorunlu veya acil yapılması gereken işler gündeme gelebilir. Bu iki iş türünün en belirgin farkı zamandır. Bunun yanında olağan-önemli-olağanüstü yönetim işi şeklinde ayırım bulunmaktadır. Üzerinde durulması gereken husus, zorunlu ve önemli yönetim işi ile zorunlu olmayan önemli yönetim işidir. Bu ayırıma göre yönetim işinin gerçekleştirilmesi farklılık arz eder. Olağan ve olağanüstü yönetim işinde kanun hükmünde uzlaşılmaktadır. Kanunun yol gösterici düzenlemesinin aksi paydaşlarca oluşturulabilir. Böylelikle yararlanma ve yönetim düzeni yasal veya paydaşların değiştirdiği şekilde oluşabilir. Paydaşlar, iradi olarak anlaşma veya karar yollu değişiklik yapabilir. Bununla birlikte hâkim kararı ile düzenin değişmesi mümkündür. Anlaşma, TBK hükümlerince tesis edilmektedir. Söz konusu kararlar ise sui generis hukuki işlemdir. Paydaş topluluğunda iç ilişkiyi düzenler. Topluluğa yabancı kişiler için bağlayıcı değildir. Mülkiyet konusu eşya paydaşlarca aynı anda kullanılmak istenebilir. Ancak eşyanın doğası buna uygun değil ise kullanıma hâkim karar verecektir.

Joint ownership is the kind of co-ownership. If the property which has more than more owners who have the right according to their share’s ratio in the property subject. Because of this reason the management of property is important. The management which protects the rights enables the utilization. The management order shall be suitable for every joint owner to utilizate the property. The mandatory and emergent work would occur for the property which is joint ownership. The most distinct differance of these two works is time. In addition, there is a distinction in the way of ordinary, important and extra-ordinary management work. The important subject is mandatory important and non-mandatory important management work. According to the these dinstinction the realization of management work causes differances. There are regulations in the law for ordinary and extra-ordinary management works. The joint owners can make contrary regulations. Thus utilization and management order can compose according to the legal regulations or the joint owners. The joint owners can make changes on agreements or decisions voluntarily. Moreover, the order can be changes by judge decision. The agreement is composed according to the Turkish Code of Obligations. These decions are sui generis legal process. They regulate intemal relations in the joint ownership. The good, the subject of property, can be used by the joint owners at the same time. If the nature of the goods is not suitable for these use, the judge will decide for using.